Продам коммерческую недвижимость, 4040 м², Женева

Швейцария. Коммерческое здание в центре Женевы.
Многофункциональное 3–этажное современное коммерческое здание находится в самом центре Женевы, в 10 мин. от выезда на автомагистраль, связывающую Женеву и Лозанну. Рядом все инфраструктурные объекты: крупные торговые и коммерческие центры, банки, представительства международных организаций.
Отличная транспортная доступность, 10 мин. ходьбы до ж/д вокзала и до ООН, 10 мин. езды до международного аэропорта и ж/д вокзала, 10 мин. – до выезда на автомагистраль, в 50 м – остановки общественного транспорта.
На 3 этажах расположены полностью оборудованные офисные помещения. На подземном уровне расположены парковочные места, а также складские и технические помещения.
Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества (прочные железобетонные и стальные конструкции, подвесные потолки, металлические жалюзи).
В настоящее время 100% площадей сдано в аренду и генерируют стабильный арендный доход. Арендаторы - крупные швейцарские и международные компании, такие как образовательное учреждение, дипломатическое представительство и др. Договора аренды компаний заключены на длительный срок до 5 лет с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет.
Уникальное расположение в самом центре Женевы, рядом с ООН и ж/д вокзалам, наличие солидных арендаторов с длительными договорами аренды, высокая рентабельность обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
Площадь земельного участка – 2 340 кв. м.
Площадь здания – 4 040 кв. м.
Количество наземных уровней - 3
Количество подземных уровней - 1
Количество парковочных мест – 54
Рентабельность (брутто) - 5,6 %
Доходность на вложенный капитал при кредитовании 50% от стоимости объекта - 11,2%
Стоимость – 18 млн. CHF или 16.438.000 евро
Возможно финансирование на следующих условиях:
Размер собственных средств – от 50 %
Размер кредита – до 50 % от стоимости объекта
Срок - до 20 лет
Процентная ставка - 1,5 - 2,17% годовых
Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.
Также можно сделать вид на жительство.

Продается помещение площадью 4040 кв.м. Швейцария , цена 16 438 000 €